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豐原不動產買賣 全聯輕屋齡店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐北街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：67.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.43 坪
- 土地面積：24.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：豐原全聯輕屋齡店住
您好，針對編號 1334696 的這筆豐原透天厝物件，以下是基於買房者立場所做的詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數性價比高：總價約 2980 萬，單價約 44.19 萬，對於豐原大馬路旁 67 坪的大坪數而言，單位價值具有競爭力。 新穎屋齡：僅 6 年老，房屋結構新穎，維修成本低，現代設計感符合當代居住或商業需求。 雙學區優勢：鄰近葫蘆墩國小與豐原國中，學區品質穩定，對有子女教育的家庭吸引力大。 機能完善：緊鄰三豐黃昏市場與公園，生活購物、休閒散步極為便利。 空間格局寬敞：5 房 4 衛 3 廳的大格局，適合三代同堂或需要大量隔間的家戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 缺乏車位：物件總坪數不包含車位，對於 4 樓透天厝而言，停車是重大不便，可能需額外負擔停車成本或空間規劃。 臨路影響：位於大馬路旁，雖商機好，但可能面臨車流噪音、揚塵與隱私度較低的問題。 居住型態複雜：住商用混合使用，若未來想轉售給純居住買家，可能會縮小潛在買家群。 總價門檻：接近 3000 萬的總價，對一般自住族而言門檻較高，需確認貸款額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：住商用特性結合大馬路位置，極適合開設店面或作為辦公處所，租金收益率通常高於純住宅。 置產保值性：豐原核心地段配合雙學區，在市場回穩時通常較具保值力。 裝修成本低：因屋齡輕，買家入住前無需進行大規模翻新，可節省裝修預算與時間。 自用兼投資：適合有家族事業的家庭，一樓經營、上樓居住，兼顧生計與生活。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：總價較高，若遇到房市回檔，資產流動性可能不如小坪數物件快。 商辦貸款限制：若因住商用性質導致貸款成數或利率與住宅不同，需事先與銀行確認，影響購屋預算。 環境干擾風險：隨著周邊車流量增加或商業競爭加劇，大馬路旁的噪音與安全隱憂可能影響居住品質。 車位缺失風險：若無法在附近尋得合适停車位，長期而言可能成為賣家議價的殺價點。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視自身需求而定
主要理由： 這棟物件在「地段」與「屋齡」上擁有顯著優勢。豐原核心區的大馬路透天本身稀缺，加上雙學區與成熟生活機能，具備穩健的自住保值力與投資收租潛力。對於有家族事業需求、希望兼顧居住品質與店面經營的家庭而言，是極佳的選擇。
然而，**「無車位」**是此物件最大的短板，且大馬路旁的噪音問題需現場實地體驗評估。若您能接受停車的不便（如自行購置車位或附近停車），並確認銀行對住商用貸款的條件符合您的預算，這則物件值得列入優先考慮清單。
問與答
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豐原 直營店
經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司
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